Две недели назад комитет кредиторов Банка "Диалог-Оптим" единогласно принял решение выставить на торги право требования на объект недвижимости площадью 1258 кв.м, расположенный по адресу: ул. Мясницкая, владение 16.  Стартовая цена – $3 000 000, размер задатка – 10% начальной цены лота, "шаг аукциона" – 0.5% начальной цены. При этом части правоустанавливающих документов на объект у банка нет: на заседании комитета конкурсный управляющий Сергеев А.А., заместитель президента Ассоциации российских банков Тосуняна Г.А., пояснил, что "часть документов, подтверждающих права Банка на часть объекта недвижимости, отсутствует".  Также на заседании было сказано, что объект до сих пор находится под судом: "судебные процессы по уступке права собственности нашим оппонентам длились около года, и предстоит новый раунд судебных тяжб".

Упомянутые выше судебные процессы проходили, мягко говоря, странно: ни на одном из них конкурсный управляющий не смог предоставить оригиналов документов, подтверждающих право требования объекта в собственность. Отсутствовал у Сергеева и основной документ – первый договор о долевом участии, право по которому якобы приобрел Банк. Оригиналов остальных документов также нет – во время процессов предоставлялись только копии, что для судопроизводства является нонсенсом. Однако Арбитражного (судью Тутубалину) они почему-то удовлетворили.

Кроме того, выставленный на аукцион объект уже полностью построен. Непонятно, о каком праве требования по договору о долевом участии в инвестирование строительства объекта может идти речь – оно распространяется только на незавершенные постройки. И, тем не менее, продается именно оно, а переход объекта в собственность не оформляется. При этом, согласно договору, первоначально в строительство было инвестировано $ 2 012 800 за 1258 кв.м объекта (примерно половина здания по вертикали от подвала до четвертого этажа). Как и на какие средства объект был построен целиком, неясно.

Продавать "недостроенный" объект будет Аукционный центр "Русь", который уже не первый раз проводит подобные аукционы. Так, например, "Русью" были проданы полностью отстроенные, отремонтированные и принятые в эксплуатацию объекты недвижимости в  Омске, которые стоили на момент инвестирования гораздо дороже, чем на момент продажи.  Что характерно, эти объекты тоже продавались без правоустанавливающих документов,  и речь также шла о "продаже права требования".  Аналогичным образом были проданы объекты, находящиеся в центре Москвы (в Оружейном и Стремянном переулке), а также в Можайске.

Сегодня цена помещения на Мясницкой, по оценкам специалистов, составляет $10 000 000 – $ 12 000 000.

Все изложенное вызывает опасения, что очередной актив Банка "Диалог-Оптим" может оказаться проданным ниже его реальной стоимости, а будущим вкладчикам придется ходить по инстанциям с протянутой рукой.